Dass Immobilieneigentum (ob selbstgenutzt oder zur Vermietung) hierzulande häufig einen nicht unwesentlichen Anteil in der privaten Vermögensbilanz einnimmt, sehen wir als VermögensManager regelmäßig in den von uns für unsere Mandanten durchgeführten Finanzplanungen. Immerhin leben 42 Prozent der deutschen Haushalte in den eigenen vier Wänden.
Den Menschen, die aktuell über den Erwerb oder die Errichtung einer Immobilie nachdenken, wird schnell auffallen, dass sich die Immobilienpreise noch auf einem ähnlichen Niveau befinden wie vor ca. 1,5 Jahren, die Darlehenszinsen jedoch sehr stark gestiegen sind. War es im November 2021 noch möglich eine Finanzierung mit 10-jähriger Zinsbindung zu einem Darlehenszins von 0,6 Prozent zu erhalten, so liegt dieser aktuell eher bei 3,6 Prozent (jeweils bei einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent – einem Besicherungskriterium der Bank). Für ein ursprüngliches Darlehen von 400.000 Euro mit einer Laufzeit von 25 Jahren bedeutet dies nun Mehrkosten von 176.354 Euro.
Wir beobachten regelmäßig, dass viele Menschen das Finanzierungsangebot ihrer Hausbank annehmen, ohne weitere Vergleiche anzustellen – schließlich ist man jahrelanger Kunde der Bank.
Ein aktueller Fall aus unserer Beratungspraxis zeigt jedoch, wie wertvoll es ist, sich eine neutrale Meinung einzuholen und einen breiten Vergleich durchzuführen, denn zwischen den einzelnen Banken gibt es mitunter erhebliche Zinsunterschiede. So kam ein jüngeres Ehepaar mit dem Wunsch ein Eigenheim zu erwerben zu uns. Die Eheleute hatten sich ein Finanzierungsangebot von ihrer Hausbank geben lassen, waren sich jedoch unsicher, ob es sich um eine für sie passende und günstige Finanzierung handelt.
Nachdem wir die Wünsche des Ehepaares an die Finanzierung (unter anderem Wunschrate, Laufzeit, Zinsbindung, Sondertilgungsoptionen, flexible Ratenanpassung, Berücksichtigung von Fördermöglichkeiten) aufgenommen hatten, haben wir über Verbindungen zu diversen Banken in der Region, als auch über unsere Finanzierungsplattform (über die wir Zugriff auf über 200 Banken haben) verschiedene Angebote eingeholt und diese verglichen. Das Ergebnis war eine Zinsersparnis für unsere Mandanten von rund 41.000 Euro über die Laufzeit der Finanzierung – bei ansonsten identischen Bedingungen gegenüber dem Angebot der Hausbank.
Ein umfangreicher Vergleich ist somit sehr lohnend.
Mit der unabhängigen Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung von ABATUS VermögensManagement möchten wir Ihnen helfen, Ihre Finanzierung optimal zu gestalten. Sei es im Bereich von Neubau- oder Kaufvorhaben, Anschlussfinanzierungen oder aber bei grundsätzlichen Fragen rund um Ihre geplante oder bestehende Finanzierung.
Unser oberstes Ziel ist es hierbei, die für Sie passende Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen zu finden, damit Sie sich auf das konzentrieren können, was für Sie wirklich bedeutungsvoll ist.
Melden Sie sich gern, wenn wir Sie unterstützen dürfen.
Ihr Team der ABATUS VermögensManagement.
Autor:
René Klüsener
Bildrechte: Bernd Liebl, Magdeburg
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